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買房送飄窗露臺地下室 今后行不通了?
重慶皇居裝飾設計有限公司|重慶家裝|重慶裝修|家庭裝修|江北家裝|門面裝飾|重慶皇居|皇居裝飾|家裝|性價比高|五金建材批發   2014-07-30 20:12:22 作者:SystemMaster 來源:房天下 文字大小:[][][]
[摘要]住建部批準頒布的新版《建筑工程建筑面積計算規范》(以下簡稱《規范》)已從本月1日開始實施,馬上就要滿一個月了。昨日,重慶市規劃局建管處相關人士告訴記者,重慶按照國家的政策在執行,但具體的操作還不清楚。

“陽臺送一半,飄窗全送,還送入戶花園……”這是為吸引購房者,開發商常在贈送面積上做的文章。

不過,這種贈送面積的推銷手段,在新版《建筑工程建筑面積計算規范》中已不再適用。

住建部批準頒布的新版《建筑工程建筑面積計算規范》(以下簡稱《規范》)已從本月1日開始實施,馬上就要滿一個月了。昨日,重慶市規劃局建管處相關人士告訴記者,重慶按照國家的政策在執行,但具體的操作還不清楚。

《規范》中提到,之前開發商向購房者贈送的飄窗、露臺、地下室等部分,如今要計入實際面積。這就意味著,開發商通過贈送面積來搞推銷已行不通了。

沒有了贈送面積,部分重慶購房者開始擔心,以后自己買房子是不是就不劃算。而開發商也擔心,失去贈送面積這一推銷手段,生意會不會不好做。具體情況又如何呢?

消費者

沒有贈送面積,感覺好虧

來自奉節的張赟在主城一家培訓機構工作,他想年內把房子買了,作為送給自己30歲的生日禮物。不過,最近聽同事說開發商贈送的飄窗以后要算面積了,他有些犯愁。

“以后買房沒有了贈送面積,好虧哦,感覺占不了開發商便宜了一樣!睂τ陲h窗要算面積,他如此感慨。

事實上,像他一樣擔心的消費者不在少數。

昨日中午,記者以買房為名,走訪了在江北區大石壩附近的兩家房地產銷售部,了解《規范》實施后對房產銷售的影響。

“我們現在有特價房,單價9700多元,63平方米的房子,還贈送5個平方米!痹谄渲幸患沂蹣遣,一位置業顧問告訴記者,贈送面積的部分為飄窗、生活陽臺等部分。她表示,已經知道《規范》中贈送面積要計入實際面積的情況,但他們還沒有開始實施,也沒有接到相關通知。

購房贈送空間,讓購房者普遍接受,也成為地產行業一種有效的推銷手段。

“買房送面積其實就是一種營銷噱頭,也成了重慶房地產營銷的標配!毙轮械禺a總經理何偉堅表示,一般來說,一個項目的贈送面積大約在15%左右,有些甚至更高。

另外一位不愿透露姓名的重慶地產人士表示,現在的客戶,對贈送面積非常關心,弄得開發商費盡心力去偷面積,如果沒有相應的配送,還覺得產品拿不出手。

這種贈送面積的現象,或將在未來受到影響。

地產人士

贈送面積沒有產權

昨日,重慶市規劃局建管處相關人士表示,重慶在按照國家的政策走,具體怎么操作也不清楚。她表示,具體的問題還得具體分析。

重慶市國土房管局權籍處相關人士稱,房產測量規范與《規范》是兩個不同的體系,房產測量指房屋交易、產權登記和稅費征收。

房管局人士舉例稱,規劃設計的時候是100萬平方米建100套房子,一套就是1萬平方米。實際上,一套房屋產權可能只有5000平方米,開發商贈送3000平方米給購房者使用,就讓使用面積增加了,達到8000平方米。不過,這3000平方米贈送的面積是沒有產權的。

對于購房者而言,免費贈送的面積是“免費的午餐”。但業內人士表示,“買房贈送面積”的做法其實是開發商請客,業主買單。

比如重慶某樓盤一套房子的產權面積為100平方米,單價為8000元/平方米,總價為80萬元,加上贈送面積后,實得面積為120平方米。購房者普遍的計算方法為:80萬元÷120平方米=6700元/平方米。這樣的價格讓人感覺很超值。

然而事實上購房者并不了解,這種計算方法不準確。新中地產總經理何偉堅表示,對于贈送的面積,開發商理論上不支付土地成本,只有建筑成本,花費并不多。

以上述套房為例,贈送面積的花費只有20平方米×1000元/平方米=2萬元。所以,房價正確的計算方法應該是:(80萬元-2萬元)÷100平方米=7800元/平方米。相比前面的算法一平方米單價多了1100元。

他還稱,并且這個20平方米的贈送面積得不到法律認可,不屬于產權面積,今后遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時,購房者的權益很難得到保護。

不過,他也指出,買房子要看整體的性價比,如果贈送面積少,但價格低,購房者是不會吃虧的。

準備購房的張赟看到這一系列數據后,有了新的感悟:羊毛是出在羊身上的,免費贈送的有利也有弊,適合自己的戶型,能合理利用的面積多才是合理的。

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